Хотите узнать сколько у Вас родственников? Купите квартиру у моря :)
Очень полезные статьи вы найдете в меню слева
ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ? Хорватия - особенная страна, не нужно слов, подтверждающих это. Хорватия - это не соседняя Черногория, не Словения и не другая страна, которая была в составе бывшей Югославии, что может показаться похожим. Она - другая, понять это можно просто один раз ее посетив. Близкий славянский язык и культура, почти нетронутая природа, комфортный климат, чистейшее море. Хорватия - одна из самых безопасных стран Европы, где 90% населения - католики. Хорватия ограничивает законами приток эмиграции, т. е. здесь имеют возможность жить не все, а те, кто действительно может и имеет на это средства. Это обеспечивает вашей недвижимости безопасность без дополнительных волнений в отличии от других стран.
Хорватия растянулась на красивейшем побережье чистейшей Адриатики на протяжении более 1000 км, а с береговой линией островов около 3000 км.
Поэтому есть БОЛЬШАЯ вероятность купить недвижимость в непосредственной близости к морю, то, что является мечтой
многих. Экономика Хорватии связана с туризмом, который успешно развивается с каждым годом, из чего следует, что все быстро модернизируется и
совершенствуется. Здесь прекрасное дорожное сообщение: и автодороги, и воздушное, и железнодорожное.
Потенциал Хорватии растет, несмотря на то, что пишут российские порталы цены на недвижимость снижаются, на деле не совсем так. Есть случаи, да, когда люди
вынуждены продавать недвижимость по разным причинам и быстро. Но! в хороших местах цены только растут, пока тихо. В июне 2013 года Хорватия вступила в Евросоюз и
как происходит обычно, цены на недвижимость после этого вырастают, т.к. в странах ЕС граждане могут получить для покупки недвижимости в Хорватии кредит.
Приобретение недвижимости в Хорватии
Но новому законодательству, российские граждане теперь могут приобрести недвижимость НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.
Для покупки недвижимости на физическое лицо необходимо запросить подтверждение Министерства в Загребе по конкретному объекту на конкретное лицо. Обычно ответ ожидается от недель до 3-4 месяцев. Предварительно заключается предварительный договор покупки.
Если вы желаете заниматься в Хорватии бизнесом, используя покупаемый объект недвижимости, то это лучше сразу осуществить покупку на фирму.
Если это не фирма, зарегистрированная в ЕС, то необходимо зарегистрировать предприятие в Хорватии. Для этого вам понадобится один-два дня присутствия. Стоимость открытия фирмы около 26 000 кун, включая уставной капитал 20 000 кун, который не является расходом на открытие фирмы, им вносится часть оплаты покупаемой недвижимости. Также есть возможность открыть упрощенную фирму j.d.o.o., стоимость открытия фирмы 900 кун и основной капитал 10 кун, но есть свои нюансы, если фирма будет осуществлять деятельность и принятие средств до ограничения на вступление в состав НДС, а и тогда увеличение уставного капитала. Для открытия предприятия частным лицом потребуются следующие документы: заграничный паспорт, название компании, юридический адрес компании, определение сферы деятельности компании, имя директора, присутствие лично.
Вся процедура регистрации юр. лица занимает две недели (с момента подачи заявления и документов на регистрацию). Присутствие лично 1-2 дня. После активации банковского счета компании она полностью становиться готовой к заключению сделок с недвижимостью.
Осуществление платежей
На расчетный счет юр. лица или физ.лица финансовые средства могут быть переведены (для фирм в порядке увеличения уставного капитала компании или предоставления займа
от учредителей или иных лиц):
- С частного счета физического лица или учредителя компании в Хорватии
- С банковских счетов иных лиц
Российское законодательство о покупке недвижимости за рубежом
По Российским законам, покупая недвижимость за рубежом, Вы платите, налог на имущество в рамках законодательства той страны, в которую инвестируете свои средства.
Для перевода денег, заработанных в России на банковский счет за рубежом необходимо уведомить Налоговую службу РФ об открытии такого счета, подтвердить происхождение денег и уплату налогов.
Такова легальная процедура инвестиции капитала, заработанного в России.
Для покупки недвижимости на юридическое лицо, учредитель может перечислить денежные средства на счет компании, которые оформляет как кредит, предоставленный
учредителем обществу, составляется кредитный договор, выполнение обязательств которого контролируется ХНБ или производится "докапитализация" общества до суммы - необходимой для покупки
недвижимости и уплаты сопутствующих налогов и платежей. Оформляется сделка купли-продажи. Зачастую при покупке требуется оплата невозвратного аванса (н-р 10% стоимости), при этом заключается
предварительный договор. После подписания окончательного договора, он регистрируется у нотариуса и в налоговой инспекции.
В течение 10-15 дней, покупатель обязан уплатить налог на покупку недвижимости (4% от налогооблагаемой базы). Налог на недвижимость за границей платится по месту нахождения объекта, в России его уплачивать повторно не придется (согласно ФЗ от 09.12.1991 г. № 2003-1). Не нужно и отчитываться за потраченные за рубежом средства (закон № 104-ФЗ от 07.07.2003 г.). После уплаты налога, происходит окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество и объект ставится на баланс общества.
Продажа жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, операции с земельными участками, аренда апартаментов и вилл, инвестиционные проекты, юридические услуги, управление недвижимостью, строительство. Помощь в открытии фирмы в Хорватии. Большой выбор объектов недвижимости на Адриатике - от участков и апартаментов до отелей и островов. База более 1600 объектов.
Хотелось бы уточнить, что комиссия нашего агентства при успешной покупке недвижимости стоимостью уплачивается 3% + НДС.
ВСЕ ниже перечисленные услуги ВХОДЯТ в комиссию агентства ТОЛЬКО ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, т.е. услуги адвоката, регистрации фирмы и расходы на получение и оформление бумаг для покупки, а
также:
- показ объектов недвижимости в Хорватии в сопровождении русского сотрудника;
- индивидуальный подход к запросу каждого клиента;
-консультации по вопросам, связанным с покупкой и продажей недвижимости в Хорватии;
- полный пакет услуг по регистрации юридического лица в Хорватии;
- согласование стоимости выбранного объекта с владельцем, определение условий покупки, схем и сроков оплаты;
-сопровождение инвестиционных проектов в Хорватии (модернизация и строительство отелей, туристических комплексов, ресторанных комплексов и объектов коммерческой недвижимости).
-профессиональные юридические услуги по экспертизе документации объектов недвижимости в Хорватии, составлению и регистрации договоров купли-продажи;
- организация поездки в Хорватию (отели, апартаменты, трансфер);
Услуги показа недвижимости оплачиваются и составляют 100 евро за день показа + расходы на транспорт (паромы). Если необходимо открытие фирмы - 500 евро.
Оплата возмещается при покупке.
Предлагаемые нами объекты недвижимости имеют все необходимые бумаги для сделки, проверены и чисты.
Хорватия, Сплит, +385 99 2017020
viber, whatsapp
Выбрав Хорватию для постоянного или временного проживания, вы принимаете верное решение.